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四肖中特是什么:2019年1-11月十堰城区共成交商住用地16宗,成交总额达31亿元!

2019-12-25 17:25:49十房网 我要评论(0)
2019年1-11月十堰城区共出让商住用地16宗,总成交面积779569.23平方米;成交总额达312389万元。

惠泽社群四肖中特 www.gbgvo.tw 2019年即将结束,回顾过去这一年的楼市,可谓也是跌宕起伏,虽没有一二线城市房价的大涨大跌,但是十堰楼市还是处于高温状态,供应量急速上涨的情况下,各大房企的形式变得不是那么好,但是十堰的土地成交并未凉凉,还是有开发企业在不断拿地!


回顾2019这一年,尽管利好政策不断,楼市逐渐回暖,土地市场并没有因此升温。从数据来看,2019年十堰的土地市场表现平平。单从成交土地数量上看,与2018年全年成交26宗相比,2019年1-11月16宗商住用地成交,多少显得有些劲头不足,这样的成绩的取得,多少和整个房地产市场进入到平稳期不无关系!

2019年1-11月十堰城区共成交商住用地16宗,总成交面积779569.23平方米,成交总额达312389万元。


2019年1-11月,张湾区成交土地7宗,成交金额165160万元,在总成交额中占比52.87%,成交面积426786.93平方米,在总成交面积中占比54.75%;


茅箭区成交土地8宗,成交金额138329万元,在总成交额中占比44.28%,成交面积327189.3平方米,在总成交面积中占比41.97%。经济技术开发区则占额*低,成交土地1宗,成交金额8900万元,在总成交额中占比2.85%,出让面积25593平方米,在总出让面积中占比3.28%。


2019年上半年土地市场相对比较冷清,而随着库存的大规模缩减,为达到供需平衡,促进房地产市场的健康发展,下半年推地节奏也有所加快,特别是宅地的供应,引起了各大开发企业的争相竞买。

近几年,除了本土优质开发商外,不乏大家、中铁、招商蛇口……这样的房产大鳄入驻本土市场。纵观2019年各个区域的土地成交情况,竞争日渐出现白热化,土地成交价格快速上涨,溢价率居高不下。

随着十堰城市发展逐渐“东进北扩”,在土地市场上也出现了相应的区域。发展大道片区、林荫大道片区等一度成为开发商眼中的“香饽饽”。

随着城市不断的建设与发展,中心城区的土地资源更加稀缺,土地的价格势必日益攀升!2019年11月1日,发展大道片区同时成交两块地,成交价格超10亿,分别为国瑞阳光和汉成置业,这也是今年的成交价前两名!


7月11日,湖北玖晟置业有限公司以4.2亿元成功竞得了茅箭区林荫大道与凤凰路交汇处的一宗优质地块,面积为79034㎡,容积率≤2.65,起始总价1.9亿,*终以4.2亿的价格成交,溢价率高达119.21%。本次成交的这块地约有240万立方米土石方开挖,预计山体的后期开挖成本逾1个亿,由此测算出,该地块实际成交价格超5.2亿,楼面地价约2500元/㎡,若这样算的话,这是为今年宅地楼面价*高!


在楼面价TOP10表中,不难看出,除了林荫大道这宗优质地块外,其余几宗分别为位于发展大道片区与京东路-天津路片区。值得一提的是,汉成置业以5.3亿元竞得了发展大道十政储出〔2019〕25号地块,这也是汉成置业首次进驻张湾区板块。

2019年1-11月十堰市商住用地成交16宗,成交总金额为312389万元,成交均价为4007.20元/㎡,尽管地块数量和面积在减少,价格确实不断上涨的!

可以明显发现,经过去年一整年的囤地,今年的土地市场整体都呈一个大的下跌趋势,但是成交单价确实涨幅明显,且今年拿地区域已经开始从传统中心区域向周边新区转移,发展大道、林荫大道等区域受到强烈关注。


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